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CONSULTA

Los propietarios de los locales han realizado un proyecto para convertir los locales en viviendas.

El cambio de uso no está expresamente prohibido en las escrituras de división horizontal y tiene autorización administrativa.

Existe varios vecinos que se oponen a la apertura de acceso a las nuevas viviendas a través del zaguán comunitario (hasta ahora a través de ese portal accedía hacia 6 viviendas si se autoriza serían 8 ya que se sumarían los dos locales).

Para que la autorización salga adelante tendrían que votar a favor el 3/5 o sería por unanimidad.

RESPUESTA

La conversión de local a vivienda, siempre que no esté expresamente prohibida en el titulo constitutivo, no necesita acuerdo comunitario.

La realización de obras que afecten alteren la estructura y fabrica del edificio derivadas de dicha conversión, sí que necesita tanto la licencia administrativa como la aprobación de la mayoría del 3/5 del total de propietarios que representen 3/5 del total de cuota de propiedad conforme señalan el artículo 10.3.b LPH en relación con el artículo 17.4 LPH. No es de aplicación en este caso el voto presunto del ausente del artículo 17.8 LPH pues se trata de obras de aprovechamiento privativo.

Juan Romaguera

Abogado