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CONSULTA

Las ramas de un naranjo de la planta baja dan a la planta baja de la comunidad vecina. El naranjo es propiedad de mi administrado y la comunidad no tiene ningún derecho y ninguna obligación al respecto.

Al propietario del naranjo el domingo pasado a las 10:00 h de la mañana, el vecino de al lado ni corto ni perezoso con una sierra eléctrica le cortó las ramas sin decirle nada. El naranjo no rompe nada del vecino, lo único son las flores y las hojas que caen. El vecino ha puesto una piscina.

¿Puede hacer lo que hizo el vecino? ¿Se puede hacer algo?.

RESPUESTA

Esta consulta no es propiamente de Propiedad Horizontal y se refiere a un conflicto privativo de un comunero con su vecino colindante que no pertenece a la comunidad.

No obstante, procedo a darte unas indicaciones:

Este asunto lo trata el artículo 592 del Código Civil:

“Si las ramas de algunos árboles se extendieren sobre una heredad, jardines o patios vecinos, tendrá el dueño de éstos derecho a reclamar que se corten en cuanto se extiendan sobre su propiedad, y, si fueren las raíces de los árboles vecinos las que se extendiesen en suelo de otro, el dueño del suelo en que se introduzcan podrá cortarlas por sí mismo dentro de su heredad".

Tal como indica el citado artículo el propietario del solar invadido por las ramas NO PUEDE CORTAR POR SI MISMO DICHAS RAMAS, únicamente tiene derecho a exigir requiriendo al vecino propietario del árbol que las corte y si no lo hace puede solicitarlo judicialmente, pero nunca proceder a su corte sin previa resolución judicial. Puede cortar las raíces sin permiso ni requerimiento previo, pero no las ramas.

Juan Romaguera

Abogado