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CONSULTA

Les queremos hacer la siguiente consulta.

Los propietarios de una comunidad, han dado ya varias reclamaciones ya que por lo visto hay una vivienda de la cual sale un olor insoportable según los vecinos. Hemos enviado desde el administrador varios mails masivos a modo general para ver si la vivienda se da por aludida y evita la situación sin resultado hasta el momento.

Que podemos hacer en este caso nosotros como administradores???

RESPUESTA

Que una vivienda expida malos olores al resto del edificio podría ser considerado una de las conductas insalubres indicadas en el artículo 7.2 LPH. Si la vivienda está habitada la solución es que el presidente haga el requerimiento (al propietario y, en su caso, al arrendatario) indicado en dicho artículo y si no decae en su actitud incívica puede iniciarse la acción de cesación prevista en el citado artículo 7.2 LPH.

Si la vivienda está deshabitada y su propietario no atiende al requerimiento para evitar esa emisión de malos olores podría plantearse una acción judicial para que se autorice a la comunidad la entrada a la vivienda para reparar o eliminar el origen de este mal olor.

También cabe denunciarlo ante la Policía Local o ante el departamento de sanidad y consumo al tratarse de una cuestión de salud pública.

Juan Romaguera

Abogado